不動産情報

「くまだ建工社」の「不動産情報」です。
最新の不動産情報をお伝えします。土地から購入をお考えの方、必見！！

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『広谷分譲地』（自）

■ 分譲地概要

　●物件名称／広谷分譲地(建築条件付)　●物件所在地／養父市十二所905　
　●売主／(株)くまだ建工社　養父市十二所316　
　●交通／ＪＲ養父駅より車で10分(約5km)、全但バス(広谷または広谷小学校口より徒歩3分)
　●用途地域／指定なし　●地目／宅地　●道路幅員／市道5ｍ
　●設備／養父市営水道、養父市下水道局、関西電力
　●行政区／広谷2区に所属します

　　　　　　残り１区画です！お急ぎ下さい！！

更新日: 2009/12/08(火)

「自然素材につつまれた、快適空間アパート」オーナー募集

更新日: 2009/03/06(金)

オール電化アパート完成！～入居者募集！～

更新日: 2009/01/08(木)

『養父市上野分譲地』

◆　緑につつまれた養父市の中心地！

◆　日々の生活施設が充実！
　　　　　学校・地域局・郵便局・ショッピングタウンが、徒歩で約５分。

◆　日当たりが良く、なごやかな雰囲気の土地です。

◆　養父の夏祭りには、絶好のロケーションです★

　　　　残り１区画です。お早めに！！

更新日: 2008/09/08(月)

『フローラルタウン駅北』分譲地（介）

■　販売代理／㈱くまだ建工社・但南建設㈱
■　建築条件／住宅建築工事は、土地売買契約締結後３カ月以内に、㈱くまだ建工社または但南建設㈱と
　　　　　　　　　　建築工事請負契約を締結していただきます。

更新日: 2008/01/15(火)

『和田山町中分譲地　せせらぎ台』

　

　　　　　　　　　豊かな緑につつまれた和田山町中区。夏にはホタルも見られるというこの素晴らしい自然を生かし、
　　　　　　　安心して暮らせるようにと、当社では今回、「せせらぎ台」の宅地分譲を開始いたしました。

　　　　　　　　　心の安らぎ、季節の移ろいを肌で感じながらの生活は、誰もが理想とするところ。私たちと共に、美
　　　　　　　しく統一感のある街並みで、但馬の自然・風景・環境とも調和した街づくりに参加しませんか。ご予約承
　　　　　　　ります。

　　　　 ≪分譲地概要≫　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　≪周辺施設≫

　　★　所在地／朝来市和田山町中　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　○　東河保育所　　　　　　　　　　徒歩　　　５分
　　★　交通／ＪＲ和田山駅（自動車で８分）　　　　　　　　　　　　　　　　　 ○　東河幼・小学校　　　　　　　　徒歩　　　５分
　　★　敷地面積／201.67㎡～231.71㎡　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　○　和田山中学校　　　　　　　　自転車　１５分
　　★　販売区画数／第一期分譲８区画（全２１区画）　　　　　　　　　　　 ○　和田山病院　　　　　　　　　　車で　　　１８分
　　★　地目／宅地　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　○　朝来市役所　　　　　　　　　　車で　　　１０分　
　　★　用途地域／無指定（都市計画区域外）　　　　　　　　　　　　　　　　○　みなと銀行和田山支店　　　車で　　　　７分
　　★　建ぺい率／60％　、　容積率／200％　　　　　　　　　　　　　　　　　○　但馬銀行和田山東支店　　車で　　　　７分
　　★　道路、市道／６ｍ、分譲地内道路／私道５ｍ、私道負担なし　　　○　和田山町文化会館・中央公民館・図書館
　　★　設備／朝来市上下水道、関西電力、プロパンガス　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　車で　　１０分
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　○　ジャスコ　　　　　　　　　　　　車で　　　１４分
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　○　フレッシュさとう　　　　　　　　車で　　　　７分
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　○　Ａ－ＣＯＯＰ　　　　　　　　　　車で　　　１０分
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　○　大町藤公園　　　　　　　　　　車で　　　　５分
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　○　夜久野高原温泉　　　　　　　車で　　　１０分

　　★　売主／㈱くまだ建工社
　　★　建築条件／土地売買契約締結後１年以内に、㈱くまだ建工社と建築請負契約を締結していただくことを
　　　　　　　　　　　　条件と致します。

更新日: 2007/06/08(金)

養父市十二所　（介）

【所在地】　　　　　養父市十二所
【地目】　　　　　　畑
【土地面積/価格】　　１６２坪　５００万円

※詳しくはお問い合わせください。

更新日: 2006/10/20(金)

『ユニキューブ（戸建て賃貸住宅）のご提案』～こんな商品ありそうでなかった！！～

このプロジェクトでは、５５坪程度の土地に２棟のキューブ型アパートメントを建てることを基本とし、

従来型の賃貸不動産経営（２棟の借家）に加え、１棟から賃料収入を得ながら、

他棟に自らが住む収益併用住宅（インカム型住宅）を可能にします。

初期投資を抑えながら、高入居率、高利回りを実現する。

そんな個性的で魅力あふれるユニキューブ賃貸住宅のご提案です。

　　　　新提案！！
　　　　　　　　　＜＜ユニキューブの魅力＞＞
　
□■３つの秘密■□□

　　　　　① 形の秘密--------デッキ側に集中した窓　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・隣家とのプライバシーを確保
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・室内を明るく、快適に

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　扉の位置とキューブ型　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・どの向きの配置にも対応

　
　　　　　② 性能の秘密------次世代省エネ基準をクリア　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・デコスドライ工法と全室ペアガラス
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・資産価値を高める、１０年後でも見劣りしない基本性能

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　調湿性能を持つ断熱材（デコスドライ工法）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・居住者に抜群の快適性を提供
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・構造材の耐久性アップ

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　防音性能を持つ断熱材（デコスドライ工法）　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・隣や上の階の音が気になりません

　　　　　③ 人気の秘密------広く、快適な２階リビング　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・人通りを気にすることなく快適に暮らせる

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　外観にアクセントをつけるウッドデッキ　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・室内に光を届けます

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　印象的な外観
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・「デザイナーズハウス」と高い評価

□■ローリスク■□□

　　　　　「ユニキューブ」は、仮に２棟セットのモデル請負価格に消費税を含めた１９００万円を
　　　　　　すべて借り入れたとしても、月々２．９万円の収入を得た上で、１５年で完済できます。

　　　　　　「２棟セットのユニキューブ」のローンシミュレーション
　　　
　　　　　　　　　　　　【建築費（借入金）】　　　　１９００万円
　　　　　　　　　　　　【返　済　年　数】　　　　　１５年返済
　　　　　　　　　　　　【金　　利】　　　　　　　　　　３％
　　　　　　　　　　　　【ローン返済額（／月）】　１３．１万円
　　　　　　　　　　　　【家賃（戸あたり／月）】　　８万円
　　　　　　　　　　　　【家賃収入（／月）】　　　　１６万円
　　　　　　　　　　　　【実質収入（／月）】　　　　２．９万円
　　　　　　　　　　　　【表面利回り（／年）】　　　１０．１％　　　　　　　※ユニキューブ２棟の建築費をすべて借入した場合
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　金額はおよその目安です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　

□■幅広い層に対応■□□

　　　　① インカム型住宅として　　・ローン返済が極めて小額に
　　　　　
　　　　② ２世帯住宅として　　　　　・完全独立型なので、最高の２世帯住宅に
　　　
　　　　③ 賃貸住宅として　　　　　　・小さい土地の活用に困っている地主さんに
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・はじめてアパート経営をする方に
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・初期投資を抑えたい方に
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・年金に不安を感じている方に
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・低金利時代に安心な運用方法を求めるために

　　ライフスタイルの変化に対応できる仕掛け・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

　　スタート
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　　　　↓【自宅（単世帯）】　　【貸家】
　　　　↓　　　収益併用住宅・・・一棟を貸家とする事で、借入金の負担軽減かつ早期返済を目指します。
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　　１５年後
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　　　　↓【子世帯】　【親世帯】
　　　　↓　　　２世帯住宅・・・家族の状況に合わせて、住み替える自己所有だから、可能となります。
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　　　　↓
　　２０年後
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　　　　↓【貸家】 　 【貸家】　　　　
　　　　↓　　　２棟の借家・・・家賃収入は、私的年金、住み替え後のローン返済充当と考えられます。
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　　　　↓

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※詳しくはお問い合わせください。
　　　　　

更新日: 2005/12/22(木)

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